Перепланировка квартиры, что можно а что нельзя делать.

Во-первых, помещение не допустимо переустраивать таким образом, чтобы в результате оно стало не пригодным для постоянного проживания. Сегодня во многих квартирах жильцы удаляют дверь в кухню и делают вместо нее арку. Если вход на кухню идет через коридор, то подобное переустройство вполне допустимо. Однако квартира может быть спланирована так, что вход на кухню осуществляется через комнату. Если удалить дверь, то комната утратит при этом статус жилого пространства. Дело в том, что на большинстве кухонь по проекту квартиры предусмотрено наличие газовой плиты. А требования пожарной безопасности таковы, что помещения, оборудованные газовыми приборами, ни при каких условиях не могут относиться к жилым и должны быть отделены от жилой зоны плотной перегородкой или дверью.

Во-вторых, в рамках переобустройства квартиры нельзя проводить такие работы, которые бы могли даже минимально нарушить устойчивость и прочность несущих конструкций дома. Это касается в первую очередь создания в стенах дополнительных проемов. Если кто-то из жильцов в отдельно взятой квартире сделает дополнительный проем, то на прочности дома это скорее всего никак не отразится. Но ведь в подъезде на каждом этаже жильцы могут захотеть сделать такие проемы и у себя тоже. Это уже создает прямую угрозу прочности строения. Не допустимо также за счет комнаты увеличивать площадь коридора в квартире. Это неизбежно повлечет сокращение жилого пространства, метраж которого должен точно соответствовать изначальному плану квартиры.

План многих квартир предусматривает так называемые технические ниши и шкафы, за счет которых маскируются трубы водоснабжения. Их нельзя разбирать или, наоборот, наглухо замуровывать, поскольку на трубах в любом случае имеются рычаги регулировки или вентили. Запрещается самовольно монтировать регулирующие и отключающие устройства на общедомовых сетях, которые в итоге могут отразиться на показателях потребления газа, воды, электроэнергии в смежных помещениях. Если планом в квартире предусмотрены вентиляционные короба, то разрушать их, например, чтобы в этом месте сделать шкаф или втиснуть в освободившееся пространство стиральную машину, нельзя. Разрушение такого короба приведет к тому, что в квартирах этажом ниже не будет необходимого уровня тяги, и соседям придется буквально задыхаться от запаха гари, идущего по стояку сверху.

Сегодня модно в квартире делать пол с подогревом. Но желая повысить уровень комфорта в своем жилище, учтите, что подогреваться пол не должен от системы центрального отопления, призванной обслуживать весь дом, или горячего водоснабжения. На несущие конструкции здания запрещено увеличивать нагрузку сверх допустимых нормативов, предусмотренных для первоначального проекта. Это следует учесть, если вы планируете в полу обустроить бетонную или иную тяжеловесную стяжку, заменить существующие перегородки, сделанные, скажем, из дерева, на большие по весу. Не менее значимым для общего состояния дома является подвальное помещение.

Нередко на общем собрании собственников принимается решение сдать подвальные помещения в аренду. Однако подвалы под жилыми домами изначально предусматриваются для надежного размещения различных инженерных коммуникаций, с помощью которых возможна нормальная эксплуатация всего строения. Если в подвальном помещении доступ к запорной аппаратуре окажется перекрытым, то это может в случае аварии, пожара или иных чрезвычайных обстоятельств привести к непоправимым последствиям. По аналогии с этим нельзя из чердака обустраивать мансардное помещение.

Чердак изначально проектом дома предусмотрен в качестве меры для образования между последним этажом и крышей воздушного пространства. Такое пространство необходимо в силу того, чтобы мог поддерживаться нормальный режим температуры и влажности в доме. Обустройство чердачного помещения под иные цели неизбежно приведет к сокращению воздушных масс в нем, от чего может пострадать конструкция всего дома. Осторожно нужно относиться к идее сделать из балкона или лоджии подобие зимнего сада. Обустраивая на лоджии или балконе систему отопления, нужно следить за тем, чтобы в целом не могла увеличиться отапливаемая площадь квартиры. Утепление этих частей жилища лучше проводить при наличии предварительно полученного технического заключения. В противном случае, создав на своем балконе миниатюрный зимний сад или эркер, вы отнимите у соседей часть предназначенного для их квартир тепла.